LEGALIDAD Y CUMPLIMIENTO AIRBNB
Tener un anuncio activo en Airbnb no hace que una propiedad sea legal. El cumplimiento empieza con el inmueble y el prestador registrado, y continúa con cada reserva, reporte de huéspedes, pago y renovación.
LA RESPUESTA CORTA
Las estadías de hasta 30 días se tratan como alojamiento turístico. No todos los apartamentos califican: el reglamento, el uso del suelo y el uso licenciado del inmueble deben permitirlo, y las obligaciones turísticas, migratorias, de seguridad y fiscales deben mantenerse al día.
LISTA DE PRINCIPIO A FIN
Verificamos que el reglamento de propiedad horizontal autorice expresamente la vivienda turística. Medellín también exige uso del suelo compatible y una licencia de construcción que permita la actividad de alojamiento. Una dirección residencial no es suficiente.
La persona o empresa que opera el alojamiento necesita RUT actualizado y, cuando corresponda, matrícula mercantil vigente. El prestador registrado debe coincidir con quien asume las obligaciones turísticas, de facturación y tributarias.
Se debe obtener un Registro Nacional de Turismo activo antes de ofrecer comercialmente la propiedad, vincular el anuncio al registro correcto, mantener sus datos actualizados y renovarlo cada año entre el 1 de enero y el 31 de marzo.
Fuentes oficiales: Portal de inscripción del RNT Guía RNT de la Cámara de Comercio de Medellín
Las viviendas turísticas deben contar con cobertura por daños a huéspedes y terceros. La guía oficial incluye entre los riesgos mínimos muerte, incapacidad, lesiones, daños a bienes de terceros y gastos médicos.
La Tarjeta de Registro de Alojamiento incluye al huésped principal y sus acompañantes, colombianos o extranjeros. Hace parte del registro oficial del hospedaje y debe diligenciarse según el proceso de reporte aplicable al prestador.
Fuentes oficiales: Requisitos e implementación de la TRA — MinCIT
SIRE es el sistema separado de Migración Colombia para reportes migratorios. El alojamiento de extranjeros debe registrarse con la información exigida de identidad, llegada y salida. El nombre correcto es SIRE, no CERI.
Fuentes oficiales: Registro SIRE — Migración Colombia Guía oficial de reportes SIRE (PDF)
Para los prestadores obligados, la contribución parafiscal del turismo se declara y paga generalmente cada trimestre a una tarifa de 2,5 por mil (0,25%) de los ingresos operacionales. Controlamos periodos, cálculo y soportes de declaración y pago.
Se debe aplicar con el contador el tratamiento correcto de facturación e impuestos, publicar información veraz de registro y precios, cumplir protocolos de protección infantil y seguridad, proteger datos personales y conservar evidencia de cada obligación.
EMPIEZA POR EL INMUEBLE